Korttidshyra: checklista för hyresgäster

Korttidshyra betyder att du hyr en bostad för en bestämd, kort period – ett par veckor, en termin eller några månader – i stället för tills vidare. Vilka regler som gäller beror på vem du hyr av: en privatperson som hyr ut sin egen bostad, en hyresgäst som hyr ut i andra hand eller ett företag som hyr ut i näringsverksamhet. Här går vi igenom vad du som hyresgäst behöver kontrollera innan du skriver på.

Vem hyr du av? Det avgör vilken lag som gäller

Sedan den 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen (2026:772) när en privatperson eller ett dödsbo hyr ut en bostad. Lagen gäller inte om hyresvärden regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter som inte är en del av den egna bostaden, om hyresvärden själv har lägenheten med hyresrätt, eller om uthyrningen avser fritidsändamål. Privatuthyrningslagen ersatte lagen om uthyrning av egen bostad, som fortfarande gäller för avtal som ingicks enligt den.

Hyr du i andra hand av någon som själv har ett förstahandskontrakt, eller av ett bostadsbolag, gäller i stället hyreslagen i 12 kapitlet jordabalken. Fråga alltid hyresvärden rakt ut hur lägenheten innehas. Svaret avgör vilka rättigheter du har.

Korttidshyra i andra hand kräver samtycke

En hyresgäst får inte hyra ut sin lägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 39 § jordabalken). Säger hyresvärden nej kan hyresnämnden ge tillstånd, bland annat om förstahandshyresgästen har beaktansvärda skäl som tillfälligt arbete eller studier på annan ort, sjukdom eller en längre utlandsvistelse. Ett sådant tillstånd är alltid begränsat till en viss tid (12 kap. 40 §).

Det här spelar roll för dig som hyr. Saknas samtycke eller tillstånd kan förstahandshyresgästen förlora sitt kontrakt, och då riskerar du att stå utan bostad långt innan din korttidshyra var tänkt att ta slut. Be därför att få se samtycket eller hyresnämndens beslut innan du betalar något.

Samma krav finns i privatuthyrningslagen: den som hyr av en privatperson får inte själv hyra ut vidare i andra hand utan hyresvärdens samtycke (5 kap. 2 §).

Så upphör ett kort hyresavtal

Ett avtal på bestämd tid upphör enligt jordabalken när hyrestiden är slut, om inget annat avtalats. Har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd måste avtalet ändå sägas upp för att upphöra (12 kap. 3 §). Ska ett tidsbestämt avtal sägas upp och ingen längre tid är avtalad gäller (12 kap. 4 §):

en dag i förväg om hyrestiden är högst två veckor
en vecka i förväg om hyrestiden är längre än två veckor men högst tre månader
tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader

Hyr du av en privatperson enligt privatuthyrningslagen upphör ett tidsbestämt avtal vid hyrestidens slut. Du som hyresgäst får alltid säga upp det att upphöra vid ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen (6 kap. 1 §). En uppsägning ska vara skriftlig (6 kap. 7 §).

Besittningsskydd vid korttidshyra

Besittningsskydd betyder rätt att få bo kvar när hyresvärden vill avsluta avtalet. Vid korttidshyra har du sällan det. Enligt 12 kap. 45 § jordabalken saknar en andrahandshyresgäst som hyr en hel lägenhet besittningsskydd om hyresförhållandet upphör innan det varat i mer än två år i följd. Den som hyr ett möblerat rum har inte besittningsskydd om hyresförhållandet upphör innan det varat i mer än nio månader i följd. Den som hyr en del av uthyrarens egen bostad har inte heller besittningsskydd.

Räkna alltså med att du måste flytta när avtalet går ut, och planera nästa boende i god tid.

Checklista innan du skriver på

Skriftligt avtal. Både du och hyresvärden kan kräva att avtalet skrivs ner. Det ska framgå hyrestid, hyra, vad som ingår och hur avtalet sägs upp.
Hyran. Enligt privatuthyrningslagen ska hyran vara bestämd till ett belopp. Är hyran väsentligt högre än vad som brukar tas ut för liknande lägenheter som hyrs ut enligt samma lag kan du ansöka hos hyresnämnden om att få den sänkt (2 kap. 5 §).
Samtycke. Hyr du i andra hand: be om hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.
Betalning. Betala till ett konto i hyresvärdens namn och spara kvitton. Betala aldrig innan du sett bostaden eller vet vem du hyr av.
Betala i tid. Hyran betalas i förskott. Enligt privatuthyrningslagen får hyresvärden säga upp avtalet att upphöra direkt om du ligger mer än två veckor efter med hyran (6 kap. 3 §). Enligt jordabalken räcker en vecka för en bostadslägenhet (12 kap. 42 §).

Var kan du få hjälp?

Är du osäker på ditt avtal kan Hyresgästföreningen ge råd om dina rättigheter som hyresgäst. Tvister om hyran eller om andrahandsuthyrning prövas av hyresnämnden.

Korttidshyra kan vara en bra lösning medan du väntar på ett fast boende. Med rätt papper på plats vet du vad som gäller hela vägen till utflyttningsdagen.